Những thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư Vincity

Không phải ai cũng nắm được đâu là những tiêu chí cần quan tâm khi mua căn hộ chung cư nên rất dễ xảy ra tranh chấp và xung đột. Khi số lượng người tìm mua căn hộ chung cư ngày càng tăng lên, điều mà người dân nên quan tâm tìm hiểu đầu tiên là về pháp lý khi mua căn hộ chung cư. Nhằm giúp quý khách hàng mua được căn hộ chung cư Vincity Hà Nội mà không cần phải lo lắng về thủ tục, chúng tôi sẽ liệt kê một số những lưu ý về tục pháp lý mà khách hàng cần biết.

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy chứng nhận kinh doanh của chủ đầu tư sẽ là cơ sở pháp lý đảm bảo chủ đầu tư được phép thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản. Đối với các dự án Vincity, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm chủ đầu tư đã được cấp phép kinh doanh và nhận được thông tin quy hoạch của chính UBND thành phố Hà Nội.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ảnh minh họa

Một loại giấy tờ nữa vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Hiện nay, có một số chủ đầu tư thiếu giấy phép sử dụng đất nhưng vẫn rao bán nhà như bình thường, đến lúc người dân nhận nhà vẫn không thấy sổ đỏ đâu, gây nên nhiều bức xúc và kiện cáo rất mất thời gian. Hoặc một số chủ đầu tư còn lấy dự án làm thế chấp ngân hàng, khiến người dân mất tiền oan mà vẫn không nhận được nhà. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, quý khách hàng cần đảm bảo chủ đầu tư có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Giấy phép xây dựng của dự án

Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án. Tuy nhiên, đối với các sản phẩm của tập đoàn Vingroup thì các dự án Vincity đã được cấp phép của nhà nước và bàn giao quy hoạch theo nghị định, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về loại giấy tờ này.

4. Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất

Thứ giấy tờ cần thứ tư là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư đến khi người dân đi làm sổ đỏ mới biết chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Ảnh minh họa

Một điều lưu ý là các thông tin này phải luôn có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với các thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy Hoạch của thành phố.

5. Hợp đồng mua bán

Khi mua một sản phẩm của dự án bất động sản, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt cần phải chú ý đến các nội dung sau đây:

• Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5 – 10% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ).
• Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải có người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp, tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.
• Dự án cần được xây dựng xong phần móng thì mới ký hợp đồng: Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng cần phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong phần móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng là phạm luật.
• Ngoài ra, người mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí. Các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai: Phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…
• Một điều nữa là hợp đồng cần có quy định rõ chủ đầy tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư tối thiếu 60 tháng từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu.

Trên đây là một số lưu ý quan trọng về mặt pháp lý khi mua bán nhà ở chung cư, hy vọng quý khách hàng sẽ trang bị đầy đủ những kiến thức cần thiết khi mua căn hộ chung cư Vincity Hà Nội ưng ý. Xin chân thành cảm ơn!

The post Những thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư Vincity appeared first on Vincity Hà Nội.